Версия для слабовидящих
Размер шрифта: Цветовая схема: Показывать изображения:

Искать

Дополнительная информация

В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

rosreestr

Болеетретироссиянмайскиепраздникипланируютпровестинадачномучастке.

ТакиеданныебылиполученыпоитогамисследованияВсероссийскогоцентраизученияобщественногомнения (ВЦИОМ). ЭкспертыФедеральнойкадастровойпалатыРосреестравпреддвериидачногосезонадалирекомендациипопроведениюбезопасныхсделоксзагороднойнедвижимостью.

Проверкавладельца

Неосторожностьввопросахсделокможетпривестикпокупкедачисцелымнаборомограничений, штрафов, ссорссоседями, болеетого, - привестикполнойутратеправасобственности. Первое, чтостоитусвоить: продаватьнедвижимостьможеттолькособственник. ПодтверждениемслужатсвидетельствооправесобственностииливыпискаизЕГРН. «Этиправоудостоверяющиедокументыюридическиравноправны. Разницалишьвовремениихполучения: до 2016 годарегистрацияправсобственностиподтверждаласьвыдачейсвидетельства, азатемрегистрирующийорганперешелнавыпискуизреестранедвижимости»,– говоритзамглавыФедеральнойкадастровойпалатыРосреестраМаринаСеменова.

ПотенциальномупокупателюлучшеперестраховатьсяисамомузаказатьвыпискуизЕГРНобинтересующемобъектенедвижимости, чтобыубедитьсявточностипредоставленныхпродавцомсведений. ВыпискаизЕГРНсодержитданныеонедвижимостииеевладельце, актуальныенадатузапроса. «Иеслинедобросовестныйпродавецпредъявляетвамвыписку, полученную, скажем, дотого, каконпродалнедвижимостькому-тоеще, топриналичииувасболееактуальныхсведенийпопыткаобманасразураскроется.ЧемближевыпискаизЕГРНкдатепотенциальнойсделки - темлучше», - говоритэксперт.

Передпокупкойзаручитесьнотариальнозавереннымсогласиемсупругиилисупругавладельцаивыясните, незакрепленолиправособственностинаобъектзаегобывшейженойилимужем, еслирасторжениебракапроизошловпоследниетригода. Иособуюбдительностьследуетпроявлятьвслучае, когдапродавецдействуетотлицасобственниканедвижимостиподоверенности, посколькутакуюсхемучастовыбираютмошенники. Следуетобратитьсякнотариусузапроверкойподлинностидоверенности. Бывает, чтодажечестныйпосредниктолькопослетакойпроверкиузнаёт, чтодоверенностьпотеряласилу. Крометого, постарайтесьпобеседоватьсправообладателемлично.

Такжераспространенсценарий, когдавместоправоустанавливающихдокументовпокупателюпредъявляетсякнижкасадовода. Сразуоткажитесьотучастиявтакойсделке: членствовсадоводческомтоварищественеподтверждаетправасобственности. Дажепереписавкнижкунасебя, вывсёравнонесможетестатьзаконнымвладельцемприобретеннойнедвижимости.

Проверканедвижимости

ПроверитьналичиевсевозможныхограниченийвиспользованииучасткапоможетвыпискаизЕГРН. Приэтомесливыпокупаетенетолькоучасток, ноидом, заказывайтеотдельнуювыпискунакаждыйизобъектов. Дополнительноиспользуйтевозможностибесплатныхсервисов – например, «Справочнойинформациейпообъектамнедвижимостионлайн» и «Публичнойкадастровойкартой».

«Обратитевниманиенавидразрешенногоиспользованияучастка. Если «подстроительствоиндивидуальногожилогодома» - товладелецимеетполноеправоразмещатьнаучасткедомсфундаментомивсемикоммуникациями. Еслиучастокпредназначен «дляведенияподсобногохозяйства» иприэтомрасполагаетсяназемляхсельскохозяйственногоназначения, томаксимум, чтовысможететампостроить, этотеплицуили, например, курятник. Аеслинатакомучасткеужевозведенжилойдом, товампростопредлагаюткупитьсамостройивсесвязанныеснимпроблемы», - говоритМаринаСеменова.

Вхождениеучасткавграницызонысособымиусловиямииспользованиятерриторийоченьсильноограничитвашудеятельностьвегопределах. Взависимостиотвидазонывамможетбытьзапрещено, например, копатьколодец, разводитьогонь, атакжестроитьчто-либовообщеилистроитьтак, каквамхочется.

Крометого, ограничитьпотенциальногособственникавпользованииилираспоряжениинедвижимостимогуттакиеобременения, какипотека, арендаиарест.

Одинизнаиболеепопулярныхвидовпроблем – несоответствиефактическогорасположенияобъектовзаявленнымвдокументах. Например, некорректноерасположениезабораилирасположениепостроекснарушениемстроительныхнорм. Воизбежаниепоследующихпроблем, экспертырекомендуютосмотретьобъектвместескадастровыминженером. Специалистпроверитместоположениефактическихграницучастканаместностинапредметихсоответствиядокументамипоможетнаместевыявитьсуществующиеиследующимизанимипотенциальныепроблемыещедосовершениясделки.

Заключаемсделку

Договоркупли-продажиможносоставитьвпростойписьменнойформеиоговоритьвнемлюбые, важныедлявас, моменты. Еслисобственностьобщаядолевая, тосделкадолжнабытьнотариальнозаверена.

ДалееобеимсторонамсделкинеобходимопредставитьподписанныйдоговорипакетсопутствующихдокументоввближайшийофисМФЦ. Неболеечемчерездевятьрабочихднейпослерассмотрениязаявленияогосударственнойрегистрациивыстанетезаконнымвладельцемприобретеннойнедвижимости.